En ocasiones hacer solicitud de un crédito hipotecario para adquirir una casa o hacerle una remodelación puede convertirse en una decisión difícil de tomar, ya que estamos hablando de una gran suma de dinero y generará un gran impacto en tu economía, es por ello que se debe de estar bien informado antes de asumir esta responsabilidad.
Existen tres tipos de crédito hipotecario, que se distinguen por la forma en que se da su financiamiento:
- Crédito Hipotecario con Letras de Crédito, este tipo de financiamiento lo otorga el banco a través de un proceso llamado ¨letra hipotecaria¨, en donde el banco obtiene los recursos para otorgarlos al cliente mediante la bolsa de valores o por medio de sus propios recursos.
- Mutuo hipotecario endosable, se lleva a cabo por medio de un contrato el cual se vende al mercado a través de un endoso, para de esta manera el titular del contrato pueda entregarlo a un tercero para su financiamiento. Pero el deudor deberá seguir en comunicación con el banco, pues ese proceso queda radicado en esté.
- Mutuo hipotecario no endosable, en este tipo de crédito tienes una mayor flexibilidad, pues el banco es el que presta el dinero directamente y todas las clausulas quedan establecidas bajo un contrato.
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Un crédito hipotecario es una solicitud de préstamo que se hace para la adquisición o remodelación de una vivienda, en donde te comprometes a pagar el valor del crédito asignado más las cuotas de intereses establecidas.
¿Para qué sirve un Crédito Hipotecario?
Para cubrir la compra, remodelación o ampliación de una vivienda, son fijados a mediano y largo plazo y debes de comprobar que puedes cubrir en las cuotas establecidas por la cantidad del monto de la deuda que vas adquirir.
¿Qué Banco tiene mejor Crédito Hipotecario en Chile?
A continuación te mencionamos algunos de los bancos en donde puedes conseguir una mejor tasa de interés.
Crédito hipotecario Letra fija.
- Banco Estado, te ofrece un plazo de 20 años con una tasa de interés anual de 3.50%.
Crédito hipotecario Mutuo endosable
- Falabella, te ofrece un plazo de 30 años con una tasa de interés anual de 3,30%.
- Consorcio, te ofrece un plazo de 30 años con una tasa de interés anual de 3,60%.
- Security, te ofrece un plazo de 30 años con una tasa de interés anual de 3,25%.
Crédito hipotecario Mutuo no endosable.
- Bice, te ofrece un plazo de 30 años con una tasa de interés anual de 4,25%.
Crédito hipotecario No endosable, tasa fija y mixta.
- Banco Itaú, te ofrece una tasa mixta de 1,69%.
- Banco de Chile, te ofrece una tasa mixta de 1.99%.
- Banco Bice, te ofrece una tasa fija de 2,80%.
- Banco Bice, te ofrece una tasa mixta de 2,80%.
- Banco Estado, te ofrece una tasa fija de 2.90%.
- Banco Itaú, te ofrece una tasa fija de 2,95%.
- Banco Santander, te ofrece una tasa mixta de 3,05%.
- Scotiabank Chile, te ofrece una tasa mixta de 3,09%.
- Banco BCI, te ofrece una tasa fija de 3,12%.
- Scotiabank Chile, te ofrece una tasa fija de 3,15%.
- Banco Santander, te ofrece una tasa fija de 3.15%.
- Banco de Chile, te ofrece un tasa fija de 3,22%.
- Banco Security, te ofrece una tasa fija de 3,25%.
¿Cuál es el Banco que cobra menos intereses hipotecarios en Chile?
Existe una gran variedad de bancos en Chile que te ofrecen créditos hipotecarios con diferentes tasas, las cuales varían dependiendo el monto del crédito y el tipo de crédito.
Si quieres optar por un crédito hipotecario a Letras de Crédito, el Banco Estado te ofrece la mejor tasa de 3,50% anual.
Si prefieres un crédito hipotecario Mutuo Endosable, el Banco Falabella te brinda la mejor tasa con 3,30% anual.
Pero si eliges un crédito hipotecario Mutuo no Endosable, el Banco Itaú te ofrece una tasa mixta de 1,69%.
¿Qué bancos dan el 90% de crédito hipotecario en Chile?
Los créditos hipotecarios al 90% cada vez se vuelven más común en los bancos, y están destinados a clientes jóvenes y solventes, a continuación te mencionamos los bancos en los que pueden solicitar tu crédito al 90% en Chile.
- IBERCAJA-Hipoteca vamos joven variable, Euríbor+ 0,95% con un plazo de hasta 25 años para clientes menores de 35 años.
- IBERCAJA- Hipoteca vamos joven fija, tasa de 1,15% con un plazo de 25 años para clientes menores de 25 años.
- Banco Santander-Hipoteca joven variable, Euríbor+1,29% con un plazo de 30 años para cliente menores de 35 años, con aval personal de 5 años.
- Banco Santander-Hipoteca joven fija, tasa de 1,4% con un plazo de 30 años, para clientes menores de 35 años y con aval personal de 5 años.
- EVO Banco-Hipoteca Inteligente joven variable, tasa de Euríbor+0,83% con un plazo de hasta 30 años, para clientes menores de 35 años.
- EVO Banco-Hipoteca Inteligente joven fija, tasa de 1,24% con un plazo de 30 años, para clientes menores de 35 años.
- MYINVESTOR-Hipoteca sin entrada, tasa de 1,99% con un plazo de hasta 30 años, para clientes de entre 25 y 60 años.
¿Qué sueldo hay que tener para un crédito hipotecario Banco Estado?
Al momento de hacer la solicitud de tu crédito, el banco evalúa tu capacidad de ingresos, ya que este representa uno de los principales requisitos para otorgarte el préstamo. Debes de contar con una renta mínima que sea compatible con el crédito que vas a pagar, dependiendo de tu salario y del patrimonio, la deuda no debe de superar cuatro veces estas variantes. Antes debes de tomar en cuenta que no debes poseer morosidad ni deudas vencidas.
¿Cómo hago para que me den un crédito hipotecario?
Al hacer solicitud de un crédito hipotecario, la institución financiera te somete a una serie de evaluaciones para verificar si estas en condiciones de cumplir con cada uno de los acuerdos que se establecen en el contrato. Para ello el banco te hace la solicitud de una serie de requisitos con el fin de comprobar tu capacidad de pago.
Entre los requisitos a los que hacen solicitud se encuentran:
- Copia vigente de las liquidaciones de sueldo.
- Copia de su contrato laboral, con el fin de constatar la antigüedad en su empleo.
- Documento de Identidad.
- Si eres trabajador independiente debes de consignar un aval que sustente sus ingresos.
- Justificación de otros bienes que posea.
- Si la solicitud se hace en conjunto con otra persona, se le solicitaran los mismos recaudos.
De igual forma la institución te hace solicitud de la documentación de la propiedad que vas adquirir, con el fin de comprobar que puede quedar a nombre del solicitante e hipotecar a nombre del banco.
¿Cuantos créditos hipotecarios puede tener una persona?
Siempre que tengas la capacidad de cubrir con los pagos puedes hacer solitud de varios créditos hipotecarios a la vez. Los requisitos son los mismos que emitiste al banco en tu primera solicitud, pero a diferencia de la primera la institución financiera presta mayor atención a la capacidad que tiene el cliente con respecto a sus ingresos y su antigüedad laboral.
¿Dónde pedir créditos hipotecarios con DICOM?
Puedes postularte para créditos hipotecarios en Cooperativas de ahorro y crédito, solo debes de ser socio y consignar cada uno de los recaudos en caso de ser trabajador dependiente, independiente o pensionado.
Entre las cooperativas de ahorro y crédito en donde puedes hacer tu solicitud se encuentran:
- Coocretal.
- Coopeuch.
- Oriencoop.
- Capual.
- Detacoop.
- Ahorrocoop.
- Unioncoop.
Debemos de tomar en cuenta que cada una de ellas hace solicitud de recaudos diferentes, para evaluar tu capacidad de crédito.
Créditos hipotecarios en banco Falabella
El banco Falabella te ofrece créditos hipotecarios en mediano y largo plazo para cubrir un 80% del valor de tu propiedad en un plazo máximo de 20 años. Si eres cliente con cuenta corriente podrás acceder a tu préstamo con un descuento a tu dividendo, tendrás el beneficio de tener hasta 6 meses para pagar tu primera cuota, sus requisitos son sencillos, solo debes de consignar:
- Copia de documento de identidad.
- 3 de las últimas liquidaciones de sueldo, para personas con empleo dependiente.
- 6 de las últimas liquidaciones de ingresos, para personas con empleo independiente.
- Declaración vigente de impuestos anual, más boletas de los últimos 6 eses o IVA para personas independientes.
- Ser chileno o en caso de ser extranjero contar con residencia fija.
- No presentar deudas.
- Tener una antigüedad laboral de 12 meses en caso de ser trabajador dependiente y de 24 meses si eres trabajador independiente.
Créditos hipotecarios en BCI
El banco BCI te ofrece un préstamo que te permite cubrir hasta un 90% del valor de tu vivienda, con plazos de hasta 30 años con una tasa fija o variable, con 6 meses de gracia un mes de no pago al año.
Como requisitos generales para hacer tu solicitud se encuentran:
- Ser mayor de edad y menor de 75 años.
- Tener un salario mensual igual o superior a $650.000 CLP*
- Un mínimo de 3 meses de antigüedad laboral y 1 año si eres profesional independiente.
- Ser chileno o tener residencia fija en el país.
- No estar moroso.
- Tener cuentas corrientes en otras instituciones con 6 meses de antigüedad.
Crédito hipotecario caja los andes
Caja los andes te brinda una gran oportunidad para solicitar tu crédito hipotecario, solo debes de ingresar tu solicitud, y la institución comenzara la evaluación para analizar los riesgos del crédito. Una vez aprobada la solicitud la entidad establece la tasa y estudios de títulos.
Debes de tomar en cuenta que tu dividendo no puede exceder del 25% de tu renta, planifica tus ahorros antes de hacer la solicitud y recuerda no firmar una promesa de compraventa sin antes tener una aprobación financiera.
Postergar crédito hipotecario
Para llevar a cabo una postergación de un crédito hipotecario, tanto el deudor como el acreedor deben de llegar a un acuerdo de cómo se realizarán los pagos. Estas las pueden realizar en cuotas mensuales del mismo valor o en cuotas distribuidas en el tiempo que quede del crédito original.
De igual forma las cuotas que ya fueron pagadas del crédito hipotecario, se mantendrán vigentes de acuerdo a lo establecido inicialmente.
Crédito Hipotecario Banco Chile
El Banco de Chile te ofrece grandes beneficios en la adquisición de tu crédito hipotecario, puedes realizar el pago de tus dividendos con carga automática desde tu cuenta corriente, contaras con una tasa fija durante todo el periodo del crédito, y contaras con asesorías permanentes de los ejecutivos.
Y hasta aquí nuestro artículo sobre los créditos hipotecarios, esperamos que haya sido de gran utilidad; y de ser así, te invitamos a compartirlo con otras personas.
